Die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie im Internet und die korrekte Marktpreiseinschätzung entscheidet über Ihren ERFOLG.

Ihr Haus, Ihre Wohnung, perfekt präsentiert von Profis.

Einschlägige Internet-Portale wie immonet.de oder immobilienscout24.de haben inzwischen die führende Rolle bei der Vermarktung von Immobilien übernommen. Wir gestalten Ihren Auftritt. Die Aufmerksamkeit die Ihr Objekt erregt, entscheidet über den Verkaufspreis und letztendlich über die erfolgreiche Vermarktung.

Leistungen im Bereich Verkauf

  • Marktwertermittlung (sachlich)

  • Marktwertermittlung in Relation zu vergleichbaren Objekten

  • Marktwertermittlung aufgrund von Erfahrungen

  • Bewertung der Gebäudesubstanz

  • Erstellung von professionellen Exposes

  • Präsentation der Exposes in Immobilienportalen

  • Kaufvertragsabschlussvorbereitung

  • Endabwicklung (Mieter, Zwischenabrechnung, Endabrechnung, Kündigung, Übergabeprotokolle)

Immobilie verkaufen

Wir finden den BESTEN Käufer zum BESTEN Preis für Ihr Objekt !

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Hausverwaltung/Mietverwaltung

Wir übernehmen alle Verpflichtungen Ihrer Vermietung, von der Abrechnung bis zur Steuererklärung und selbstversändlich auch das Mietinkasso. Einfacher und günstiger als Sie denken.

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Renovierung, Pflege

Wir übernehmen die Koordination und Kontrolle aller Arbeiten, die den Wert Ihres Objektes steigern oder halten.

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Häuser und Eigentumswohnungen in Rheda-Wiedenbrück verkaufen

Für einen Immobilienverkauf liegen oftmals handfeste Gründe vor wie etwa der jobbedingte Umzug in eine weit entfernte Stadt oder gar ins Ausland. Durch familiäre Veränderungen kann die bislang bewohnte Immobilie auch einfach zu klein geworden sein. Im Alter ist ein Haus unter Umständen zu groß, nachdem die Kinder ausgezogen sind oder ein Partner unter Umständen bereits verstorben ist. Auch vererbte Immobilien möchten die Erben häufig nicht selbst bewohnen, so dass diese auf dem freien Wohnungsmarkt landen. Letztlich spricht auch vieles dafür, ein Gewerbeobjekt zu verkaufen, wenn Sie Ihren Betrieb vergrößern, verkleinern oder an einen anderen Standort verlagern möchten.

All diese und zahlreiche weitere Gründe machen einen Immobilienverkauf sinnvoll. Allerdings gilt es hierbei, viele Gesichtspunkte zu beachten und Stolpersteine zu überwinden. Eine Immobilie sollte also niemals leichtfertig an den erstbesten Käufer übereignet werden. Viel zu groß wäre die Gefahr, eine stattliche Menge Geld zu verlieren. Auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf möchten wir Sie daher mit unserer jahrelangen Erfahrung auf dem Gebiet des Immobilienverkaufs unterstützen.

Unser Unternehmen „Immobilien Wackermann“ ist in Rheda-Wiedenbrück ansässig, berät Sie aber auch gerne, wenn Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder Gewerbeimmobilie im gesamten Kreis Gütersloh veräußern möchten. Darüber hinaus agieren wir als Hausverwaltung und nehmen Ihnen in diesem Zuge Aufgaben wie die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen oder von Übergabeprotokollen bei Einzug und Auszug ab. Ferner sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner, wenn Sie Informationen zur Immobilienpflege wie zum Beispiel zu Handwerker-Reparatur-Leistungen benötigen. Setzen Sie sich gerne telefonisch oder mithilfe unseres Kontaktformulares mit uns in Verbindung. Im Rahmen eines ersten Beratungsgespräches können Sie uns Ihr Anliegen dann detailliert erklären.

Bereits seit über zehn Jahren – genauer gesagt seit 2007 – ist Kai Wackermann als Immobilienmakler tätig und kann daher auf einen breiten Erfahrungsschatz zurückblicken. Der staatlich anerkannte Betriebswirt ist Geschäftsführer des Unternehmens „Wackermann Immobilien“ in Rheda-Wiedenbrück und kennt sich mit dem dortigen Immobilienmarkt bestens aus. Selbstverständlich hat er aber auch immer die Lage in der Umgebung und anderen deutschen Städten fest im Blick, so dass er Sie detailliert etwa über den Marktwert Ihrer Immobilie informieren kann.

– Marktwertermittlung (sachlich, in Relation zu vergleichbaren Objekten, aufgrund von Erfahrung)
– Bewertung der Gebäudesubstanz
– Erstellung von professionellen Exposés
– Präsentation der Exposés auf namhaften Immobilienportalen
– Vorbereitungen in Bezug auf den Kaufvertrag
– Endabwicklung bei vermieteter Immobilie (Mieter, Zwischen- sowie Endabrechnungen, Kündigung, Übergabeprotokolle)

Der Kreis Gütersloh liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und verzeichnete Anfang 2017 rund 370000 Einwohner, die in verschiedenen Städten und Gemeinden leben. Rheda-Wiedenbrück ist hierbei mit knapp 50000 Einwohnern eines der bevölkerungsreichsten Gebiete des Kreises. Das Bevölkerungswachstum der Region ist derzeit nicht rückläufig und lebt vor allem von Zuzügen aus anderen Gebieten Deutschlands. Hierfür sorgen namhafte Unternehmen wie Bertelsmann, Miele, Storck oder Gerry Weber International. Daneben ist die Verkehrsanbindung an Ballungsgebiete in Deutschland wie etwa das Ruhrgebiet durch die A2 oder A33 gesichert. So ist auch der größte Flughafen NRWs in Düsseldorf leicht erreichbar. In Reichweite ist zudem der südlich gelegene Flughafen Paderborn/Lippstadt, von dem aus Sie etwa nach Spanien oder in die Türkei abfliegen können.

Auf der anderen Seite werden Vier Fünftel der Fläche des Kreises Gütersloh land- oder forstwirtschaftlich genutzt, so dass Bewohner hier sowohl Großstadtflair als auch ein gemütliches Landleben mit frischer Luft und idyllischen Landschaften vorfinden. Darüber hinaus sind die Grundstückspreise in der Region im Vergleich zu Großstädten wie Hamburg, München oder Düsseldorf niedrig, so dass sich neue Käufer hier gerne umschauen. Andererseits wird es Verkäufer freuen, dass die Immobilienpreise im Kreis Gütersloh in den letzten Jahren gestiegen sind. So lag beispielsweise in Rheda-Wiedenbrück der Preis für einen Quadratmeter Bauland im Jahre 2017 bei 220 Euro, ein Plus von 4,8 Prozent zum Vorjahr. Ein neues Reihenhaus mit einer Größe von circa 100 Quadratmetern kostete 2017 rund 280000 Euro, was eine Preissteigerung von rund 14 Prozent zum Vorjahr bedeutete. Eine neue Eigentumswohnung von etwa 80 Quadratmetern können Sie in Rheda-Wiedenbrück derzeit für circa 2600 Euro pro Quadratmeter verkaufen.

Diese Werte wurden im „Immobilien-Preisspiegel 2017“ der LBS zusammengetragen. Hierbei handelt es sich um Durchschnittswerte. Ein Verkauf zu einem höheren Preis ist also durchaus möglich. Hierzu möchten wir für Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé erstellen und Sie während des Immobilienverkaufs im Kreis Gütersloh tatkräftig unterstützen, so dass Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen können.

Wir helfen Ihnen, sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeobjekte zu einem guten Preis zu verkaufen. Dies verlangt jedoch viel Fingerspitzengefühl. Daher werden wir gemeinsam mit Ihnen folgende Punkte besprechen, so dass Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl veräußern können:

– Preise vernünftig kalkulieren

Zunächst ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie, um so einen angemessenen Kaufpreis festlegen zu können. Durch unsere Erfahrung ist es uns möglich, aufgrund der Lage Ihrer Immobilie, des Zustandes, der Belastung mit Rechten Dritter sowie der aktuellen Situation des Immobilienmarktes einen realistischen Preis zu kalkulieren. Dieser sollte nicht zu niedrig angesetzt sein, da Käufer oftmals darauf bestehen, dass der ursprüngliche Preis etwas herabgesetzt wird. Andererseits sollten Sie auch nicht zu viel Geld verlangen, da ansonsten potentielle Käufer schon im Vorhinein abgeschreckt werden.

Wir ermitteln jedoch nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern beraten Sie auch dahingehend, wie Sie den Kaufpreis unter Umständen noch etwas heraufsetzen können. Dies ist etwa durch eine Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie möglich.

– Vollständigkeit der Unterlagen

Wir informieren Sie selbstverständlich vor dem Hausverkauf genauestens, welche Unterlagen Sie benötigen. Hierzu zählen etwa Flurkarten, Grundbuchauszüge, Grundrisse, der Energieausweis der Immobilie etc. Die Vollständigkeit dieser Unterlagen ist von großer Wichtigkeit, um den Kaufprozess reibungslos abzuschließen.

– Hat eine andere Person ein Recht an Ihrer Immobilie?

Wichtig ist es zudem zu wissen, ob einer dritten Person ein Recht zusteht, welches Sie am reibungslosen Verkauf hindert. Ist dies der Fall, können Sie Ihre Immobilie nicht einfach so an eine andere Person veräußern, ohne dass etwa die Gefahr der Geltendmachung von (Schadensersatz-)Ansprüchen durch die übergangene Person besteht. Solche Ansprüche können sich beispielsweise aus einer ins Grundbuch eingetragenen Vormerkung oder aus Vorkaufsrechten ergeben. Bedenken Sie zum Beispiel, dass Ihren Mietern ein gesetzliches Vorkaufsrecht an Ihrer Immobilie zu steht, wenn Sie diese verkaufen möchten. Beachten Sie auch, dass Kauf nicht Miete bricht, so dass etwa beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses die zuvor von Ihnen abgeschlossenen Mietverträge nicht einfach gekündigt werden dürfen.

Zudem können weitere Rechte Dritter an einer Immobilie bestehen, die zwar den Verkauf nicht verhindern, jedoch durch diesen auch nicht einfach erlöschen. Vielleicht haben Sie Ihre Immobilie mit einer Hypothek belastet, so dass der von Ihrer Bank gewährte Kredit abgesichert ist. In diesem Falle ist es unter Umständen möglich, die Hypothek an den neuen Käufer zu übertragen. Sie kann aber auch mit dem Erlös des Hausverkaufs getilgt werden. Eventuell ist es auch möglich, eine Hypothek für eine andere Immobilie zu bestellen.

All diese Problemstellungen wirken sich auf die Höhe des Kaufpreises aus. Besprechen Sie Einzelheiten dieser komplizierten Fragen gerne in einem persönlichen Gespräch mit unseren Experten für Immobilienverkäufe im Kreis Gütersloh.

Eine Immobilie im Kreis Gütersloh verkauft sich nicht von alleine. Wichtig sind einschlägige Kontakte und eine detailliert durchdachte Vermarktungsstrategie. Hierzu erstellen wir für Sie beispielsweise ein attraktives Exposé mit professionellen Fotos und Beschreibungen der Vorzüge Ihrer Immobilie. Zudem platzieren wir Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung auf namhaften Immobilienportalen, so dass diese von potentiellen Käufern schnell und einfach gefunden werden.

Haben sich die ersten Interessenten gemeldet, so vereinbaren wir mit diesen Besichtigungstermine. Diese nehmen viel Zeit in Anspruch, so dass es für Sie komfortabel ist, diesen Punkt an unser Immobilienbüro in Rheda-Wiedenbrück auszulagern. Vor den Besichtigungsterminen besprechen wir mit Ihnen zudem, wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren sollten, um Käufer zu gewinnen. Hierzu können Sie bereits erste Renovierungsarbeiten ausführen, ausrangierte Möbel entfernen oder einige Pflanzen sowie Wohnaccessoires geschickt platzieren.

Haben wir einen oder mehrere Kaufinteressenten gefunden, unterstützen wir Sie selbstverständlich auch dabei, einen angemessenen Kaufpreis und weitere wichtige Verkaufsbedingungen für Sie auszuhandeln.

Die Ergebnisse der Verkaufsverhandlungen sollten sich dann im Kaufvertrag widerspiegeln. Dieser wird grundsätzlich vor einem Notar in rechtsgültiger Form aufgesetzt. Ohne notarielle Beurkundung ist der Grundstückskaufvertrag nichtig. Allerdings empfehlen sich vorhergehende Vertragsverhandlungen mit unserer Unterstützung, so dass alle wichtigen Punkte vorab besprochen wurden. Verlassen Sie sich einzig auf einen Notar, so erhalten Sie zwar einen formwirksamen Kaufvertrag. Kauf- und verkaufsentscheidende Faktoren werden jedoch unter Umständen nicht besprochen und fallen erst nach Vertragsschluss auf, was für beide Kaufparteien unangenehm ist.

Immobilien Wackermann – Ihr Experte für Immobilien im Kreis Gütersloh

Wenn Sie darüber nachdenken, demnächst eine Immobilie im Kreis Gütersloh zu verkaufen oder diese zu vermieten, so zögern Sie bitte nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich des Immobilienverkaufs und der Immobilienverwaltung können wir für Sie zunächst den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln und diese dann zu einem realistischen Preis anbieten. Durch unsere professionell erstellten Exposés sowie das Einstellen Ihrer Immobilie auf namhaften Immobilienplattformen wird Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung dann ins rechte Licht gerückt und optimal präsentiert. Auch Besichtigungstermine sowie Vertragsverhandlungen mit potentiellen Käufern übernehmen wir gerne für Sie und versuchen stets, den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.

Aber auch wenn Sie eine Etagenwohnung oder ein Mehrfamilienhaus vermieten möchten, stehen wir gerne an Ihrer Seite als Immobilienverwalter. Wir übernehmen alle kaufmännischen und sachbezogenen Aufgaben, die bei der Vermietung einer Immobilie anfallen wie etwa die Überwachung der Hausmeistertätigkeit oder die Führung von Mietkonten.

Falls Sie weitere Fragen zu unserem Leistungsspektrum haben oder Sie die oben genannten Services unseres Maklerbüros „Immobilien Wackermann“ in Rheda-Wiedenbrück in Anspruch nehmen wollen, so setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin für ein Beratungsgespräch. Im Zuge dessen erklären wir Ihnen detailliert Ihre Möglichkeiten, unser Vorgehen und informieren Sie selbstverständlich transparent über alle anfallenden Kosten. Wir freuen uns, demnächst mit Ihnen zusammenarbeiten zu dürfen.

Schreiben Sie uns, wir werden schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

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    Grünstraße 8

    33378 Rheda-Wiedenbrück

    Telefon: 05242 – 9859769

    Mobil: 0177 – 5617799

    Fax: 05242 – 9859770

    Email: kai.wackermann@wackermann-immobilien.de

    Web: wackermann-immobilien.de